风险管理
一、内部风险
内部风险最主要的就是信用风险，即违约风险，成立融资租赁公司，指融资租赁的各方当事人所承担的对他方的责任未能全部或者部分按时履行。融资租赁交易涉及到多方，各方签订多个合同，信用方面尤为重要。信用风险中，处于弱势地位的是出租人，主要包括物权风险。
物权风险方面，在该种交易模式中，出租人对于租赁物的物权已经有名无实，虽然可以有取回权，但各方面的限制非常多，融资租赁，不能从根本上改变出租人在融资租赁中的弱势地位。另一方面，租赁物由实际的承租人进行选择，融资租赁需要多少钱，其经济价值是出租人所实现不了的，一旦承租人或其他因素造成了经济损失，出租人即使通过取回权占有租赁物也无法弥补损失。对此，有效的针对性措施就是公示制度。汽车权属的转移，在我国有专门的登记制度，因此可以通过该制度进行他项权利的登记，以防止承租人或他人将租赁物擅自处分给善意第三方。实践操作中，即办理抵押登记手续，以起到类似公示的作用。
另外主要在于承租人未能根据约定向出租人支付租金。在违约行为发生后，出租人应在对交易中各方的实际履行能力进行评估，有权要求违约的承租人支付相应的违约金与逾期利息。如承租人不支付租金，并且在催收与宽限时间过后依然拒不缴纳，出租人有权要求解除融资租赁协议，收回租赁物。
对于信用风险最根本的对策是在进行融资租赁交易前，对承租人的信用进行评估分级，清晰分析信用风险点，优化信用风险管理。出租人不直接面对用车客户，而是通过选择信用良好的汽车租赁公司来作为承租人，大大转移了信用风险。而汽车租赁公司则需要通过更为详细的信用评级标准及风控手段，来降低违约风险。
二、外部风险
外部风险主要是市场金融环境、政策变化、自然灾害等方面。融资租赁的租金，会根据当时的市场环境、实际供求关系的变化而变化，融资业务的收益也会出现波动。政策的变化则是该融资租赁交易模式的关键性外部因素。，曾有报道称多个城市准备出台“限牌”政策，也有很多专家学者对现实行的“限牌”政策大加诟病，主张另寻缓解通拥堵的方式取代之。自然灾害会给租赁物的运输、使用带来风险，交易中的各方都会受到影响。
对于外部风险，融资租赁的各方必须密切关注市场和政策变化，预先制定应对措施并及时响应。出租人可开拓不同城市的市场，整合资源，在发生变化时及时转移经营重心。作为租赁物的车辆，承租人应购置足额的商业保险，以转移事故和灾害的风险。
近期很多知名房企纷纷传出转型融资租赁或与融资租赁合作，表明房地产行业正在寻求其他突破点。那么房地产与融资租赁的结合是否可行呢
一房地产融资租赁的概念及其优势
要了解房地产融资租赁首先要了解什么是融资租赁。简而言之，融资租赁就是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物后提供给承租人使用，由承租人向出卖人支付租金的交易方式。而房地产融资租赁就是租赁物为房地产的融资租赁，是一种较特殊的融资租赁。它同一般的融资租赁相比有两方面的显著区别：
1租赁物
一般的融资租赁的标的物即租赁物是以各类设备为主，或者是飞机、船舶等大型运输工具。而房地产融资租赁的标的物则是房屋即不动产，不同于传统的融资租赁的标的物。传统的融资租赁的标的物本身的价值是逐步递减的，房屋的价值一般会出现增加的情况，有时更会有较大的波动。
2所有权的转移
一般的融资租赁的租赁期届满后，租赁物的所有权可转移给承租人，也可能不转移，仍属出租人所有。但是在房地产融资租赁中，房屋的所有权一般在租赁期届满后，都转移给承租人。所以，房地产融资租赁，即是把房地产商品作为融资租赁的标的物，房地产商品的需求者作为承租方向出租方融资租入房地产商品的一种租赁方式。
二当前房地产业的发展态势为融资租赁业创造机遇
经过近几年持续的宏观调控，我国房地产业的发展开始慢慢转型，同时也为房地产融资租赁业的发展提供了机遇。概括起来，大致有三个方面：
1近几年全国房价快速增长的趋势一直未能明显抑制，全国房价呈现加快上扬态势。这导致越来越多的人买不起房子，但中国人又不习惯长期租房住，因此“先租后买”的住宅融资租赁市场前景看好。
2目前我国房地产业的一个重点是住房保障，明确界定了住房保障的群体是低收入家庭。以前还有资格享受经济适用房的中等偏下收入家庭和中等收入家庭被隔离出去，而中等偏下收入家庭是无法承受商品住宅价格的，通融资租赁可以为其提供合适的“准产权”住宅。
3我国金融体系，包括房地产金融体系不健全，房地产金融衍生产品远远没有发达国家那么丰富，这也是我国今后必然尽快补足的短板，而房地产融资租赁就是一个很好的金融工具，有利于我国房地产业的良性发展。
三房地产融资租赁的政策性风险
按照惯例，融资租赁只适用于动产租赁。目前也是这样掌握的，且在实践中已经这样执行。原因是：融资租赁的政策是给设备制造领域的。设备生产能创造价值，房地产是消费品，在使用中不能给社会创造价值；设备是不断贬值的产品，房地产是价格在不断变化的产品，主流趋向是升值的。因此不能享受融资租赁的政策待遇，金融租赁公司做这个项目或许还有规可寻，但在司法上是否能得到保护就很难说了。
四房地产融资租赁的具体操作
1在国家相关政策允许的范围内，可以通过现有融资租赁平台，实现房地产开发企业、融资租赁公司与股份制商业银行的三方合作。
2与政府、银行合作，进行住宅的公共租赁。
3与单位、银行合作，进行单位的房地产融资租赁。
1998年以来，我国住宅市场化之所以飞速发展，住房按揭功不可没，而从消费形态上看，大量“房奴”出现，部分年轻人把住房按揭政策用过了头，想要立刻让其由买转租，代办融资租赁公司注册，又谈何容易！从企业角度分析，开发商资金紧张，同时项目销售速度放缓。从资源效用层面考虑，近几年住房空置率一直居高不下，社会资源浪费严重。房地产融资租赁该出场了。融资租赁可不是一个跑龙套的小角色。在发达国家，融资租赁已成为“朝阳产业”，比如在美国的固定资产投资中，融资租赁与银行、证券分庭抗礼，形成三分天下的融资格局。简单地说，融资租赁就是“以租代买”或“先租后买”，一般多针对房产、汽车、电器等大件商品，在合同期内物品所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按残值购入物品，拥有物品的所有权。房地产融资租赁是启动房地产市场刺激内需，拉动经济增长的一项有效举措，它对于解决我国商品房销售，改善人民生活条件，促进国家经济发展都有很大的促进作用。
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